2015-10-12 00:00
經營之道 王健林
萬達網絡廣 三四線市飲頭啖湯
有一些分析師問我，萬達為什麼不集中在一二線城市發展，三四線城市房價租金有那麼高嗎？其實這是對不動產理解不深。 招商非來者不拒 不動產最核心的指標不是房價和每平方米租金高低，而是租金回報比率，就是租金和投資的比例，一個項目每年收取的租金，扣除各種稅費後，除以項目投資來看回報率高低。如果從租金回報比看，一二線城市項目甚至可能不如三四線城市項目，因為一二線城市項目地價更貴、投資更大。 重資產主要看房價，銷售利潤高才能投資，所以難以進入三四線城市發展。輕資產因為是純投資不銷售，不需關心房價，只要城區人口夠多，租金回報比合適就可以做，萬達可以進入大量的三四線城市。 三四線城市發展不動產的最大挑戰是招商難 ...
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