港細單位樓價已見泡沫

本港住宅樓市經過12年的上升，現時不但升至歷史新高，整體、中小型（甲、乙、丙類住宅，實用面積100平方米以下）及大型住宅（丁、戊類住宅，實用面積100平方米或以上）樓價更分別超出1997年高峰72%、73%及50%，明顯與近年本港經濟僅溫和增長的情況脫節。那麼本港住宅樓價是否已升至不能負擔的水平？一般而言，市場是以政府每季《經濟報告》公布的供款與收入比率來作為衡量市民置業負擔能力的指標，該指標是以購買一個45平方米單位的按揭供款（假設按揭成數為70%、年期為20年）相對本港住戶入息中位數（不包括居住於公營房屋的住戶）的比率。該比率於2015年第一季惡化至約64%，雖然與1997年高峰期的93 ...

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