2015-04-25 00:00
行業微觀 楊書健
一貫服務 酒店品牌致勝關鍵
復活節長假期剛過去，相信不少人都會趁機外遊。不知道大家又是否滿意這次住宿的酒店？在眾多地產投資項目當中，酒店項目的性質可謂較為特殊。當中主要分別在於酒店的租約較為短期。一般而言，在主要地產發展類別當中，以工業物業的租約期最長，動輒10年以上。至於酒店，租約是逐晚計算，而出租率一般較受經濟影響，使酒店收入會相對不穩定，當季就會反映在業績報告內，而其他地產類別的收入變化則要隔一段時間才會反映到租約上。
分開營運及擁有權
第二，按國際會計準則 IAS 40「投資物業」規定，自行運營酒店物業，屬於自用性質，不能作投資物業，而是要計入非流動資產「不動產、廠房和設備」一項。對房託而言，酒店物業只能擁有，不 ...
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