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2023年5月31日 港股直擊 香港財經

領展末期每基金分派118.8仙

領展(00823)公布,截至3月底止全年可分派總額63.11億元,按年下跌1.68%,每基金單位末期分派118.8仙。

領展表示,隨着於3月底完成供股後,已發行基金單位數目增加20%,因此年內每基金單位分派減少10.3%至274.31仙,包括中期分派155.51仙及末期分派118.8仙。

期內,收益122.34億元,按年增長5.45%;物業收入淨額91.98億元,按年增長4.81%,主要由於香港市場表現改善及授予租戶的租金寬減減少,惟被中國內地市場因冠狀病毒病限制措施導致表現疲弱所抵消。

投資物業組合的估值上升11.61%至2374.69億元,主要由於177.91億元資產收購及93.67億元公平值收益,惟部分被外幣貶值31.31億元所抵消。

領展表示,今年3月完成的供股加強了公司的財務狀況,淨負債比率下降至17.8%,並且在未來12個月內無再融資需要。

於財政年度末,物業組合租用率達98%,創歷史新高。儘管零售市況於期內大部分時間維持疲弱,商戶的整體銷售大致復甦,並超越冠狀病毒病前的水平。整體商戶每平方呎零售銷售總額按年穩健增長6.2%。香港零售資產整體平均續租租金調整率上升至7.1%,保持增長勢頭。

儘管零售市場尚未出現顯著回升,但香港的零售銷售數字逐漸回暖,租賃市場氣氛也有了適度的改善。領展於香港已簽訂超過670份新租約,平均每平方呎租金增長至63.8元。

展望未來,領展表示,預期地緣政治局勢持續緊張、通脹加劇、利率長期高企及經濟增長不及預期將影響商業活
動及消費模式。訪港旅客人數仍未恢復至疫情前水平,恢復時間亦較預期為長。然而,集團的社區商業資產具備抗逆能力,對旅遊業依賴性亦較低。

領展稱,由於利率可能於未來一段時間仍處於較高水平,預期個別房地產市場將繼續處於調整期,集團將仔細物色及評估增長機會及戰略目標。

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