碧桂園(02007)上半年核心淨利潤按年下跌67.7%至49.1億元(人民幣‧下同)，股東應佔利潤大減95.9%至6.12億元，總裁及執行董事莫斌就此致歉，但強調上半年合同銷售金額只下跌38.9%(至1851億元)，仍優於行業平均水平；全年可售貨值5300億元，銷售比率至少68%。除主營業務及機械人建屋業務「博智林」外，其他新業務均已暫緩。
初略推算，碧桂園全年銷售估計為3604億元，較去年下跌35.4%。
該公司上半年毛利率僅10.6%，下降9.1個百分點，首席財務官及副總裁伍碧君解釋，2017年至19年的市場狀態較好、地價偏高，有關項目正進入結算期，令利潤率表現欠佳，目前難言利潤率是否已見底，因行業出清未完全見底，令利潤承壓；要確保現金流以對得起合作方及貸款銀行，但令利潤受損，希望通過債券回購令情況修復。
是次不派中期息，去年同期每股派20.98分，伍碧君稱，目前市場環境不確定、樓盤銷售未回穩，要把資金用於合適之處，以維護公司安全，包括適時回購債券，屬有利股東的操作。碧桂園上月按每股3.25港元配股籌27.3億港元，伍碧君坦言，股價6港元時未覺得需要配股，惟現時取態悲觀，未知銷售何時回暖，加上債市出現機會，故配股募資用於償還境外債。
常務副總裁程光煜指出，上半年以60.9億元權益地價獲取9個項目，其中2個來自同業收購，買地金額僅佔銷售額的3.3%，新項目有逾70%位於一二線城市；公司宏觀上是1至5線城市均衡布局，現階段是集中在具確定度的市場，包括長三角、珠三角及大灣區，因有人口流入且供求關係較好。
程光煜說，不排除與央企及資產管理公司(AMC)合作進行收購，惟仍處於洽談階段，落地項目有限；有向合作樓盤的合作方洽談收購項目股權，以及與39間企業進行「歸邊分家」(股權重組)安排，涉及63個項目約35億元貨值。
債務方面，伍碧君表示，全額償還7月到期的美元票據後，年內已沒有境外優先票據到期，只得一筆40億元的境內信用債，而明年上半年有約值40億元的美元債及69億元境內債到期，往後一年到期債務合計約150億元，就公司規模而言壓力不大，會有充足資金清償到期債務。
伍碧君續指，現時境內債公開融資市場停滯，但已獲得50億元中期票據額度及由中債公司全額擔保發行15億元，預計9月發行首期15億至16億元、今年內完成發行50億元。
莫斌表示，行業正低谷盤整，相信市場信心可逐步恢復，公司把預算安排做到明年6月，預料屆時市場應可恢復健康發展。
