長實集團(01113)上半年多賺54.8%，中期息上調4.9%，對於兩者的加幅不相稱，主席兼董事總經理李澤鉅於分析員會議上表示，這次是中期股息，不反映長期策略，公司並無淨負債，有良好財務紀律，物業估值也沒有下調壓力，當有好機會出現時便會把握，以提高股東的持股價值，而公司正身處最適合的時間、最優越的位置。
長實持有淨現金盈餘139億元，李澤鉅認為，宏觀經濟往後仍有不確定因素，管理層對公司的資產質素及財務紀律有信心，讓公司能取得良好表現，並將會繼續物色新買賣。
本港樓市方面，問及會否進取投地及收購資產，例如正在洽購灣仔恒大集團中心，李澤鉅強調，香港樓市需求強勁，同時政府正尋求增加供應，而利息趨升、相信最優惠利率一定會上調，集團過往多次建議買家在置業時應量力而為；集團一直積極主動買地及收購，但從來不會志在必得；現時集團有大量資源進行物業或非物業交易；不會評論個別項目。
本港寫字樓空置率仍偏高，談到下半年相關收入會否繼續下跌，李澤鉅表示，上半年寫字樓收入減少，但對中環寫字樓出租情況仍審慎樂觀，因歷史證明來自各地的租客最終都會重返核心商業區；長江集團中心二期(和記大廈原址)預計明年落成。
對於長實有否面對商業物業重估價值壓力，李澤鉅直言，長實並無物業估值下跌壓力，眾所周知長實的財務管理極度保守，物業估值在不同地區均比同業低，但亦因為如此，當市場估值下跌時便沒有向下調整壓力，「唔駛嘔返出來」；保守的財務管理方針已執行多年，行之有效。
問及全年業績的預測，李澤鉅指出，上市公司管理層不得發表盈利預測，只能說對未來仍樂觀。談及出售英國食水及污水處理業務部分股權，李澤鉅稱，過往已提及集團有好多寶貝，其價值被低估，當進行相關交易時便能夠釋放。
對於長實是地產公司還是綜合企業，李澤鉅指出，房地產是長實其中一項最重要的資產，就算英式酒館業務也可視為物業項目；管理層把長實視作聚焦於穩定回報的公司，而分散行業及地區發展，可鞏固公司的抗逆能力，上半年業績取得良好表現便是例證，期間香港樓市受壓，來自國際分部的收入帶來支撐，並讓公司有能力物色新收購。
他透露，酒館業務在防疫措施放寬後已近乎恢復至疫情前水平，客量相比疫情前只差近一成，相信會繼續復甦，但要關注通脹升溫下成本上漲問題；他說，疫情為酒館業務帶來史上最大的壓力測試，高興英國着重酒館文化、需求非常強勁；不要忘記，部分酒館有機會作重建發展，也可與他人合作，而公司也在考慮併購更多酒館。
