領展(00823)截至9月底止半年,香港資產組合零售總收益按年上升8.9%,續租租金調整率降至18.1%。商戶每月平均零售銷售額上升1.4%,仍跑贏整體市場;商戶組合中63.2%從事食品相關行業,其中,飲食(佔28.9%)及超級市場及食品(佔20.7%)的每方呎銷售額分別增長2.1%及4.5%,至於一般零售商戶的每方呎銷售額則下跌0.6%。
對於領展商戶經營受社會事件影響、個別商戶遭到破壞,主席聶雅倫表示,零售前景受事件影響,旗下在香港有126項物業,主要是屋邨商場,會繼續與商戶緊密溝通,確保安全。行政總裁王國龍表示,會評估情況按需要採取措施,不少商戶遭破壞,領展會協助維修幫助營運,事件對其他商戶也有一定程度影響,希望盡快能幫助他們持續開業繼續營運。
王國龍表示,中美貿易戰升溫及本地事件之下,過去數個月挑戰增加,近期收益有所放緩,幸好營運仍大致穩定;過去6個月投放大量時間及精力與商戶及商業夥伴溝通,了解他們面對的挑戰並嘗試向他們提供有效支援。
至於續租租金加幅降至20%以下,王國龍表示,租金加幅因應不同行業、其營業額及近期表現而定,本地事件對商戶生意造成影響,過去數月商戶對零售前景轉趨保守,不少商戶需要減租,也有加租情況,續租租金加幅降至18.1%,就租約3年加租一次而言,平均每年租金增幅仍然理想。
領展把每手買賣單位由500個基金單位更改為100個基金單位,明年1月2日起生效,聶雅倫表示,是回應上次股東周年大會上的訴求,幫助基金單位持有人能更容易買入領展。王國龍補充,領展上市至今股價大幅上升,每手作價提高,目前約30%持有人是散戶投資者,調整每手買賣單位可讓散戶有更多機會買入領展。王國龍表明未有打算再度採用以股代息,認為房託基金在市場買賣是更有效的方式。
領展6月於年度業績會上宣布有意回購多6000萬個基金單位,截至9月底,領展於上半財年按均價約87.3元回購約1300萬個基金單位,涉資約11億元,首席財務總監黃國祥表示,期內已在可行情況下盡量回購,餘下4700萬個基金單位會在下半年盡力作出回購。
投資收購方面,王國龍表示,會繼續物色有收入增長的項目,過去數年在內地一線城市找尋投資機會,往後會把覆蓋範圍擴大至一線城市周邊河流三角洲,包括環渤海、長三角及大灣區,留意市場上的合適機會。