熱門:

2019年2月10日 即巿股評 港股直擊

【一問三答】內房股可看好嗎?萬科幾錢可入?

讀者Matthew問:「上半年是否可以看好內房股,萬科(02202)幾錢可以買?」

沈振盈 訊匯證券行政總裁

「我認為內房股暫時未能夠買入,因為政策未鬆綁,而發展商面對的債務問題亦很嚴重。即將踏入業績公布期,要留意當中的細節,基金及機構投資者等,均觀望業績公布後才確定行動。我覺得投資者上半年不應看內房股看得太好。而萬科企業於這個板塊中,屬於較優質的股份,股價暫處於32元水平,若能夠回調至25元附近,可以考慮吸納。萬科頗多收租業務,加上債務問題並不太嚴重,相對有一定前景。」

梁健雄    香港財務策劃人員總工會副理事長

「內房去年10月觸底後,大部份股價至今已升超過10-20%以上,而萬科回升近5成,其實內房政策令去房速度最大影響期是去年七八月期間,曾有內地渠道詢問過筆者為何港澳台同胞過往一個月可去房近80套房一個樓盤,七八月只去得10套以下,當然關乎大環境氣氛影響,隨後由十月開始銷情回升,入市轉而以內地居民有着明顯趨升,只是當時本港仍然以中美貿易戰消息籠罩着,關注點仍然以負面消息主。要谷內需就要居民袋裡的錢自我感覺良好,如果樓價大跌,那會願意去消費,這個道理中央哪有不知,從成都公積金新政策譲職工家庭有條件購買第二套房,便實實在在讓房地產商得以存活下去的動作,中央只要樓價受控便可;另一有利內房消息是美國加息減慢,令外資垂涎早以低殘的內房股價。我估計萬科去年盈利增長有25%-35%,現時預測市盈率為8倍PE左右,只屬合理但未算超值,剛公布今年首月銷售有所下跌,亦屬預期之內,股價亦即時回吐一日惟沽壓未見太大,而業績期臨近,策略方面建議30-31元之間買入,博妙業績期如能升穿32.5元上望36元高位,如跌穿28.9元便先行止蝕,至於上半年暫只睇好首4個月股價,因有業績期沖喜,如要看半年就建議於30元樓下等待時機買入較為有利。」

陳鎮強 信報分析員

「內房股上半年難睇好,反之如期內出現深度調整,可視為中長線吸納機會。萬科是個好選擇,去年銷售額近6070億元人民幣創新高,爆大冷成為銷售額亞軍,僅次於碧桂園(02007),去年買地亦積極,共花費2972億元人民幣,當然股價去年10月起領放內房或已部分反映去年表現。今年首季內房嚴峻,萬科本身去年1月銷售額近700億元人民幣,屬全年之冠,但今年1月大跌28.1%。萬科今年看點除了應付行業逆風,亦要面對內部安排,上月中旬肖民提早任期近一年半辭任董事,此君為集團第一大股東深鐵集團的人馬,同為深鐵系的林茂德和鄭英傳亦將求去,留意董事局布局。另外,萬科南方城市的總經理亦大換班,特別是於廣州表現出色的唐激楊空降萬科老巢、主管陷入困境的深圳業務,看此人能否扭轉乾坤。如認為萬科去年業績好,回至50天線水平(現時約28元)左右入場;長線部署未係時候。」

〈港股360〉【一問三答】環節,歡迎讀者就股票、衍生工具、經濟等向專家提問,電郵至[email protected]。務求為讀者提供較全面之分析,建議每次提問不多於2隻股票。

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads