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2019年1月19日 地產新聞

新盤睇樓指南:三盤齊推 759伙大混戰

新盤混戰白熱化,周末日新地(00016)旗下土瓜灣Downtown 38、中國海外(00688)旗下大埔荔枝山天鑽及永泰地產(00369)旗下屯門青山公路大欖新盤The Carmel三盤齊發,市場供應達759伙,好不熱鬧;至於信置(00083)大埔白石角逸瓏灣8亦快馬加鞭,開放示範單位加推收票吸客。

Downtown 38今日上午9時以抽籤形式推出155伙揀樓,揀樓地點為九龍站環球貿易廣場11樓。

首批50伙實用面積300至414方呎,定價544.5萬至794.6萬元,平均呎價18997元,折實售價約495.4萬至723萬元;其後加推105伙,實用面積280至414方呎,定價588萬至903萬元,折實平均呎價18610元,折實售價約535萬至821萬元。

項目位於北帝街38號,提供228伙,實用面積280至561方呎,明年3月底入伙,首輪銷售的155伙折實平均呎價18187元。

天鑽於同一時間推出次輪銷售486伙以抽籤形式進行,揀樓地點為九龍灣宏照道33號國際交易中心26樓。

項目第3號價單162伙,實用面積373至761方呎,價單定價554.4萬至1277萬元,扣除最高18.5%折扣優惠,折實價約451.8萬至1040.7萬元,折實呎價11105至14301元;第4號價單162伙,實用面積373至775方呎,折實呎價12322至14427元;第5號價單共162伙,實用面積366至775方呎,折實呎價12574至14555元。

位於大埔山塘路8號的天鑽,設有17幢分層住宅,提供1620個1房至4房單位,實用面積334至1388方呎,設有358個車位及17個電單車車位。

另外,The Carmel明日上午9時推出118伙分層單位,實用面積259至881方呎,以抽籤形式開售,揀樓地點為觀塘巧明街100號Landmark East友邦九龍大樓8樓801室。

首張50伙價單,全屬分層戶,實用面積279至805方呎;其中,最高售價為第1座2樓H室,售價885.5萬元;最低售價為第2座1樓E室,售價343.1萬元;之後加推22伙,實用面積279至805方呎,價單定價368.4萬至927.5萬元,呎價10981至13272元;最後加推46伙,實用面積259至805方呎,最低售價332萬元,平均實用呎價12186元。

項目位於青山公路大欖段168號,提供178伙,其中包括48座洋房,實用面積1082至4144方呎,3房1套至5房雙套間隔;以及130個分層單位,實用面積259至1476方呎,開放式至4房間隔。2020年3月底入伙。

逸瓏灣8周末日繼續開放示範單位及收票,示範單位設於奧海城2期商場,本周新增3房示範單位,包括連裝修經改動及交樓標準示範單位,以3A座8樓A室為藍本,實用面積779方呎,為3房連套房間隔。

首張價單涉及108伙,實用面積490至779方呎,定價764萬至1352.2萬元,呎價15205至17828元;按最高折扣20.5%計算,折實售價607.38萬至1074.99萬元,呎價12088至14173元,折實平均呎價13228元。之後加推60伙,定價799.3萬至1432.1萬元,呎價16147至18527元,平均呎價17177元;計算折扣優惠後,折實售價635.44萬至1138.51萬元,呎價12837至14728元,折實平均呎價13655元。

位於科研路1號的逸瓏灣8提供528伙,實用面積490至1740方呎,明年6月底入伙。

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