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2024年10月9日 地產新聞

業界料Blue Coast II租金回報5厘

長實(01113)與港鐵(00066)合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II公布首張價單,折實平均呎價約21526元。業界認為,定價與上期相若,現時利率下調,發展商未有加價即變相減價。項目租金回報估計高見5厘,投資客比例將佔五成。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,是次項目首批單位定價保守,採取先求量後求價策略,並較同系Blue Coast首批定價略低,相信發展商此舉可起速銷之效。趁利好因素湧現下,是次開價將可吸引大批購買力湧現,刺激市場需求,故短期內將有加價加推空間,而項目首批單位可即日沽清,有望延續Blue Coast於今年4月推售時的佳績。

他預期,由於自從全面撤辣,內地客入市更為積極,故預計是次項目具備不少優勢;加上定價震撼,預料客源中佔約四成屬內地客;另外,項目投資潛力厚,預料投資客比例佔約一半,並估計落成後呎租可達75元水平,租金回報約4厘。由於近期市況向好,不乏資金大手掃貨,故預計項目亦受到「西餅客」歡迎,連購多伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,減息後各新盤一湧而出,Blue Coast II首張價單定價與上期相若,現時息口下調,是次未有加價即變相減價,發展商定價極具誠意。項目主打2房及3房戶,滿足區內此類戶型不足的問題,區內屋苑平均呎租約60元,而項目擁最近港鐵站優勢,預計項目入伙後平均呎租可達70至80元,估計項目租金回報高見5厘。加上現時股票市場造好,有部分市民套股換樓,有信心首批單位可全數沽清。

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