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2024年9月20日 地產新聞

二手樓價轉升 中原指短期向下未變

二手樓價指數上周回軟後本周上升。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報137.09點,按周升0.31%,是8月29日何文田朗賢峯IIA期公布首張價單當周的市況。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,整體樓價由連跌轉為反覆,但短期向下格局未變。9月底CCL目標維持136點水平,現時只差1.09點或0.8%。

她指出,本周CCL仍為逾8年(418周)次低,重返2016年9月中時水平,今年累跌6.87%。昨天美國聯儲局宣布減息0.5厘,本港主要銀行亦下調最優惠利率0.25厘,相信有助提振樓市氣氛,刺激二手成交量增加,而對本地二手樓價的影響將於10月中旬公布的CCL才開始反映。近期多個新盤積極部署開售,有機會對二手樓價造成壓力,第四季CCL能否止跌回穩,仍需觀察。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.32點,按周升0.16%;CCL中小型單位指數報135.95點,按周升0.16%;CCL大型單位指數報142.66點,按周升1.01%。三大指數近三周一升一跌,繼續反覆向下。CCL Mass及CCL中小型單位指數均處於逾8年低位,齊重返2016年8月底水平。CCL大型單位指數仍在近8年低位徘徊,重返2017年1月中水平。

四區樓價方面,港九市區升,新界兩區續跌。港島CCL Mass報135.51點,按周升0.69%,繼續處於2016年5月底低位;九龍CCL Mass報135.64點,按周升0.51%,於2016年9月底低位徘徊。

新界東CCL Mass報147.32點,按周跌0.57%,連跌五周共3.81%,指數創2016年9月底後新低;新界西CCL Mass報126.25點,按周跌0.33%,連跌三周共2.58%,指數創2016年10月底後新低。

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