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2024年5月14日 地產新聞

第一太平戴維斯料租賃市場轉型為內地租戶居多

第一太平戴維斯最新發表的2024年5月香港住宅租賃市場報告預計,本港今年的租戶結構將持續由外籍租戶轉為內地租戶,同時外籍人士亦從美國或歐洲轉移至亞洲。

報告指出,由於外籍人士回流速度緩慢及多家投資銀行裁員,今年第一季的豪宅租賃市場表現低迷,進一步打擊市場情緒;然而,各區租金指數按季只有-1%至1%的變化。

在尋找香港新居的外籍人士中,主要來自東南亞地區,預算大約在4萬至8萬元。

本地租戶和內地租戶在第一季較為活躍。現有的本地租戶主要尋求住處轉租或降低租住條件以節省開支,但目前並未有新的本地租戶需求。另一方面,新來港的內地租戶,租金預算約在4萬至5萬元,並鍾情於設有家具且位置便利、鄰近港鐵車站的新樓盤。大多數新的內地租戶來自投資/基金公司或貿易行業。

高價位物業的供應量有限,這也是另一個值得注意的趨勢。市場上租金超過20萬元的住宅非常少,而租金超過50萬元的高價位物業很快就被內地高級行政人員承租;因此,豪宅租金保持相對穩定。

根據政府調查,透過「高端人才通行證計劃」(高才通)抵達香港的內地人才中,超過一半選擇了共居住宅或低預算服務式住宅;其中,大部分為單身或夫婦,最初一般選擇租期為6個月至1年、預算約1萬至1.5萬元的合約。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示,今年租戶結構預計會持續發生變化,從外籍租戶轉向內地租戶,企業和個人業主應為此轉變做好準備。

第一太平戴維斯香港住宅服務部董事李寶芳指出,業主應通過調整裝修、服務項目和預算預期來應對這些變化,從而吸引並留住租戶。

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