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2023年11月30日 地產新聞

減辣刺激交投回升 料11月新申請按揭量增

今年10月金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為5359宗,按月急跌3428宗或39%,創逾7年半的新低。業界預期,政府推出多項「減辣」措施提振樓市,樓市交投及按揭數字或有望止跌回穩,預料11月新申請按揭量增,當中H按仍為市場主流的按揭計劃。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,第三季樓市交投仍然淡靜,氣氛審慎,並影響10月按揭宗數。而最新《施政報告》推出多項「減辣」措施提振樓市,近期發展商開始加快推盤步伐,樓市交投及按揭數字或有望止跌回穩。

曹德明預計,銀行已全面調升按揭息率及減少現金回贈,在轉按誘因驟減下,預料未來轉按數字將繼續逐步回落。而現時H按按息與P按相同。而H按設有封頂位,如未來拆息下跌時,H按可節省更多利息開支,因此H按仍會為市場主流的按揭計劃。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,第三季起樓市轉弱成交下跌同步拖累按揭市道,加上9月銀行上調新造按息及縮減回贈,令轉按市道由熱轉淡,10月轉按申請量明顯下滑,相信是10月新申請按揭數字急跌主因。不過,10月公布的《施政報告》推出多項「減辣」措施,刺激樓市交投及推動發展商推盤迎合需求,最近一、二手成交已見回升,料帶動11月新申請按揭量增加。

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