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2023年5月30日 地產新聞

業界:NOVO LAND 2A期首批定價明加暗減

新地(00016)屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2A期今日推出首張價單,涉及186伙,折實平均呎價13598元。業界指首批定價明加暗減,料將售罄,加推存加價空間。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,NOVO LAND 2A期首張價單屬於明加暗減,雖比起上一期有約2.3%加幅,然而,同系同區瓏門近期二手平均呎價約1.6萬元水平,NOVO LAND 2A期比起同區約有15%折讓。而2月至今中原城市領先指數CCL上升超過4%,故此今期屬於減價,料首批單位「一Q清枱」,相信加推輕微加價市場亦能承受。

陳永傑指,受加息陰霾影響,本月初樓市氣氛回落,交投轉淡,但隨着市場逐漸消化加息消息,加上預期美國息口快見頂,入市心理影響逐步消除,中下旬起樓市明顯改善,5月整體市況較4月好,預計6月亦會比5月好。而近期發展商主要推售剛需盤,銀碼細,銷情有保證,預計6月一手成交可達1500宗。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,項目屬全新市中心地標,定價較對上一期數存折讓,亦較同區附近一手貨尾單位有折讓,相信2A期將繼續受多元化買家青睞,預期該盤延續銷售佳績,首批單位可售罄,往後加推單位存加價空間。

布少明估計,項目日後入伙後呎租可逾42元,回報率料約3.5厘,預期投資者佔比約三成、用家則佔約七成。

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