疫情和加息因素影響下,利嘉閣地產指出,今年中小型住宅樓價挫約16%,預計明年有望重拾升軌,回升約5%至8%。
利嘉閣地產董事陳大偉表示,根據土地註冊處資料,截至今年12月8日為止,2022年整體私人住宅累錄38649宗買賣登記,估計全年約40400宗水平,按年挫41%,勢創1996年以來新低;金額則約3704.41億元,料全年約3826.3億元,按年跌約46%。
一手市場今年暫錄得9841宗,料全年9930宗,按年趺43%;金額料全年約1100億元,較去年全年跌53%。
樓價方面,陳大偉稱,以全港50個指標屋苑作依據的中小型住宅價格於今年首11個月累跌13.7%,預計全年最終將錄約16%的跌幅;豪宅物業預測全年跌幅約8.5%。租金走勢方面,中小型住宅2022年全年租金最終料跌1.5%,豪宅租金全年料跌2%。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出,樓價隨着負面因素逐項消除,2023年樓價料回升,中小型住宅樓價料漲約5%至8%;豪宅物業價格也有5%的上升空間。租金方面,中小型住宅租金料升3%,豪宅則平穩發展。
人手方面,廖偉強指出,該行人手自年初至今減少約20%,生意額亦按年挫四成,期望明年樓價和交投量回升可收復失地,料人手有機會較現水平增加約300人;分行方面,他指出,由於租約等原因,今年只減少數家分店,未來料續租時未能獲減租一半,亦會放棄續租,料分行數目將進一步減少。
業界近月對撤辣的訴求日增,惟廖偉強指出,現時樓價較歷史高位跌約18%,於2018年入市的單位,現價仍只是較購入時低約4%至5%,料負資產的情況未算嚴重,反而政府擔心撤辣會令樓價升,相信政府不會輕易撤辣。