九龍城街舖林立，區內的潮州及泰國飲食文化更聞名區外，吸引各區市民及旅客前來覓食；其中，九龍城街市內約有600個攤位，各款新鮮食材一應俱全，不少九龍塘街坊會前來買餸，而且紅星周潤發、林青霞等亦是捧場客。但隨着市建局宣布區內將展開大型重建項目，該街市及區內街舖小店將難逃遷離命運，即使市建局協助市民原區重置亦非易事，必然引起不同爭議。
早年為保障啟德機場航道安全，九龍城區的建築物均設有高度限制，因此區內均為密密麻麻的矮樓。隨着舊機場停用，整個九龍東社區亦逐步活化，九龍城區內部分舊樓已重建成單幢式住宅，以致區內新舊交雜，欠缺規劃。因此市建局早前提出以「轉移地積比」概念重建九龍城，以提升新建住宅的地積比及高度，讓資源得以善用，更多市民可上樓。
舊區重建是每個城市的必經階段，藉着重新規劃及建設去改善市民生活，讓更多人可「上車」確是好事，惟要妥善安置區內居民及商戶殊不容易。市建局表示早在策劃項目時，已決定保留地區「小街小舖」的氛圍，因此在設計上會採用臨街式小舖，以增加地舖數量，讓店舖經營者可於重建後同區回遷。
筆者認為，店舖經營者與住戶不同，他們多了經營上的考慮，例如他們於重建期間亦需做生意，因此該局須及早安排過渡性的臨時經營點，安置受影響的商戶，惟無論是臨時調遷或重建後回遷的舖位位置、間隔、人流及租金亦是調遷的關鍵，當然以位置接近原址為佳，若經營條件不合「心水」，經營者寧可在其他地方另覓機會，亦不選擇回遷，更枉論保留潮泰飲食文化區的形象。更何況，該局安排商戶調遷時亦需考慮其揀舖的先後次序，皆因「靚位」不多，卻人人想要，因此為避免難以解決的紛爭，該局需周詳考慮落實細節。
社區重建涉及香港未來的整體規劃，除了要妥善安置商戶及居民，亦需長遠顧及往後的社區保育、教育及監管工作，才能做到真正的活化。
盧展豪
美聯工商舖行政總裁(工商舖)
