熱門:

2022年7月7日 地產新聞

戴德梁行料全年甲廈租金跌逾2%

戴德梁行的2022年第二季寫字樓及商舖租賃市場回顧及展望指出,自4月起,本地第五波疫情漸見緩和,寫字樓租賃活動逐漸恢復,甲級寫字樓整體租金跌幅再度收窄,按季僅下降0.8%,較上一季的0.9%有所收窄,相信全年跌幅2%至3%。不過,市場再度呈現負吸納量,使第二季待租率按季錄得輕微上升。

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示,下半年在非核心區將有多個大型寫字樓項目相繼落成,總樓面面積達250萬方呎。新租賃需求方面,除了銀行及金融業和專業服務及房地產行業等主力外,留意到醫療和美容業亦錄得不少新成交,佔第二季新租賃樓面面積約5.2%;另外,服務式寫字樓和共享辦公營運商亦於新常態下持續
擴充。因此相信新增需求將有助消化部份新落成面積,預料今年年底整體待租率將升至16%至17%。

另一邊廂,本地整體零售市道依然疲弱,今年首5個月零售業總銷貨額受第五波疫情影響保持低位。儘管如此,主要零售區商舖租金表現平穩,生活用品、運動及健體行業於疫情期間異軍突起,成為本地零售新趨勢。預計在新一輪消費券的刺激下,消費信心將慢慢恢復,下半年商舖租賃活動將較上半年活躍。

隨着疫情開始受控,消費者開始放膽外出消費,多個主要地區的商舖租金已回穩,中環和旺角分別升0.1%及0.6%,部分地區的租金即使下調,幅度亦屬輕微,按季跌幅由0.2%至1.3%不等。至於在第五波疫情首當其衝的餐飲業,受惠於政府進一步放寬食肆限制,多區餐飲業的舖位租金按季微升上漲0.6%至1.5%,中環租金則持平。

戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威稱,餐飲行業表現進取,現時餐飲舖位租金處於較低水平,加上第二期消費券發放在即,以及政府新班子上場將帶來新景象,部分飲食集團經營者看好前景,趁機進駐較高級及傳統核心地段提升品牌知名度及搶佔先機。展望未來,租賃活動將會更為活躍,個別地區的租金有機會回升3%至5%。預期零售及餐飲業舖租於下半年將升1%至5%,抵消1至6月的跌幅,全年整體租金水平將平穩發展。

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads