熱門:

2022年6月29日

小心預算物業估價及按揭

鑑於新冠疫情反覆,近期傳媒報道二手物業成交波動,亦有一些一手樓的「撻訂」消息,加上外圍經濟及加息影響之下,物業準買家在作出購買決定前,宜預留充裕的首期,並仔細評估自身的按揭還款能力,才簽約繳付訂金。

作為規管地產代理執業的法定機構,地產代理監管局一向很關注物業市場的情況。地監局和筆者不時提點業界及消費者,尤其是當市場有突然性波動的時候,更加要冷靜行事。

對準買家而言,在購買物業前獲得有關按揭貸款的準確資訊十分重要。筆者提醒消費者,物業價格可升可跌,而且銀碼絕對不小,屬於長線投資,故置業前必須了解清楚自己的供款能力,在簽約前先向銀行查詢物業的估價,以及能否獲批得所需的按揭貸款。萬一踏入銀行加息周期,每月供款的金額自然相應提高。

事實上,局方過去不時接到一些有關按揭問題的投訴個案,有些買家在進行物業交易時,因為「上車」心切,忽略了自身財務狀況,又或者不幸被個別違規代理誤導,結果到申請按揭時才發現大失預算,甚至不能完成交易。因此,準買家不宜只根據代理提供的按揭資訊,便倉促作出購買決定。

作為一個專業的地產代理,絕不可以輕率地向準買家提供按揭資訊,或向準買家就可承造的物業按揭貸款額作出任何保證,否則有可能被地監局紀律處分。

事實上,作為一個專業的地產代理,應密切留意政府或金管局有關按揭貸款的規定及相關資訊公布,以掌握最新情況並盡責地向客戶提供意見。

筆者希望再次提醒準買家,置業前應詳細了解心儀物業的背景及過往的成交紀錄,以至銀行如何計算自身的購買及還款能力,以避免出現估價或按揭貸款不足的情況而導致要取消交易損失訂金。一般而言,貸款機構在審批按揭申請時,會考慮多方面的因素,例如申請人士的收入來源、財務狀況、還款能力等因素,同時亦受整體經濟環境所影響,故準買家切勿倉促作出購買決定,以致不必要的損失。

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads