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2022年6月13日

樓市受惠東鐵線過海段通車

港鐵東鐵線過海段早前正式通車,市民以後在乘搭港鐵的時候,毋須再在港島或新界方面轉車;居住於新界的市民將可以直線到達港島。某些地區交通更方便,同時亦影響住宅樓宇價格。

鐵路沿線的住宅一直以來都是熱門地點。由於交通方便的關係,這些地段的住宅樓價都相對更高。此次在東鐵線過海段正式通車後,亦使一些區域的樓價將有所上升。發展商亦同時把握機會,把當中住宅樓盤開售,在市場普遍認同這是一個比較好的消息下,部分樓市亦因此更有所改善,從而增加在疫情發生以來所減少的成交量。

業界預期,現時通車後,紅磡、啟德、大圍和沙田樓價和租金將跑贏大市。相對來說,這幾個區域的租金和買賣價會較整體大市優2%至3%;其中,有樓盤放售或放租的二手屋苑,包括樓齡高或樓齡較新的屋苑,都可看到未來更有潛質的選擇,有意買樓或租樓人士不妨參考。

其中以火炭區更值得關注。火炭正正位於深圳和港島兩個核心商業區的中間,深港的不斷融合會使該區成為一個四通八達的中心地區。隨着過海段正式通車以後,火炭居民不用轉乘就可以直達港島,整個過程大約只需20多分鐘,大大縮短上班時間,並且對於未來生活更加方便。

近年火炭亦新添不少配套元素,商場、餐飲、酒店和運動等設施均增加,當區市民生活方面擁有更方便和更豐富的生活模式。火炭亦較有潛力可以開發更多住宅建設的土地,新樓盤過去幾年到未來將陸續登場,由於發展商及市場推動,估計住宅樓宇有重大發展,而銷量及樓價會拾級上升。

隨着現時疫情開始受到控制,政府亦一步步放寬各種社交距離限制;整個市場氣氛較為向好,而不少發展商亦逐漸推出樓盤;同時,一些位於鐵路附近的樓宇住宅亦有不錯的利好發展,市民亦樂於置業安居或投資;再加上現時東鐵線過海段正式通車,整體鐵路網絡更加完善,相信一定會帶動樓市。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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