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2022年5月27日 地產新聞

新地元朗兩地申建18幢住宅 提供2500戶

新地(00016)就兩幅元朗錦綉花園旁、鄰近規劃中的牛潭尾站用地申請改劃,建議以1.23至1.28地積比率,分期興建共18幢住宅大廈,提供近2500伙。

其中一幅地皮的地盤面積約46.78萬方呎,包括約4.67萬方呎政府土地,目前為「康樂」及「住宅(丙類)」地帶,新地申請改劃為「住宅(丙類)1」,並擬以合共1.28倍地積比率,發展9幢3至16層高的住宅,以及2幢1至2層高的非住用建築,提供1228個單位。

另一用地地盤面積約49.11萬方呎,包括約2.57萬方呎政府土地,目前為「康樂」地帶,新地申請改劃為「住宅(丙類)1」,以合共1.23倍地積比率,興建9幢3至16層高住宅,以及1幢1層高非住用建築,提供1249個單位。

新地表示,有關申請以配合北部都會區發展策略和北環線最新進程,充分發揮「新田/落馬洲發展樞紐」和鐵路效益,並配合政府「地盡其用」以增加土地房屋供應的政策,緩解房屋供應短缺的問題。

新地指出,申請地點為「熟地」,在2016年已獲批准作低密度住宅洋房發展,惟認為因應社會對房屋殷切需求、政府規劃上的改變和北環線的最新進展,需要適當提高地積比率,以釋放土地的發展潛力;同時,申請地點附近住宅以「花園式洋房」為主,是次改劃申請將提供中、小型住宅,為未來的「新田/落馬洲發展樞紐」提供更多元化的居住選擇。

申請地點的東面一帶土地現正進行《牛潭尾地區的土地用途檢討》,預計該區將用作高層公共運輸導向型發展。是次申請屬低至中層發展項目,將採用階梯式設計,住宅大廈從16層遞減至3層,以配合周遭的景觀。同時,是次改劃申請範圍內的住宅群均會沿地盤東面界線往後移,使住宅大廈與毗鄰的牛潭尾排水道,形成寬闊的間距。騰出的空間將會發展池塘及園境區,對視覺、通風及生態均有積極作用。

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