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2022年5月4日 地產新聞

發展局:工廈重建標準金額補地價5宗簽契約修訂

去年3月港府推出工廈重建「標準金額」補地價先導計劃(下稱標準地價計劃),至今已實施1年多。在今日立法會會議中有議員問及有關議題。發展局局長黃偉綸以書面回覆指出,截至本年4月中,標準地價計劃實施約1年多的時間,共9宗合資格土地契約修訂的申請人選擇先導計劃的標準金額選項;當中7宗已經與地政總署就補地價金額達成協議(5宗已簽立契約修訂文件,2宗預計於3個月內完成簽立文件),餘下2宗則在處理中。參考該先導計劃推出之前3年,每年平均只有約3至4宗工廈重建的土地契約修訂個案達成補地價協議。

據相關文件顯示,上述5宗已簽立契約修訂文件的個案,在修契後全部用作商業/現代工業用途,總樓面共達71.58萬方呎,補地價金額涉約20.2億元。5宗個案中,一個位於新界南規模最大的,在修契後總樓面涉約24.65萬方呎,其補地價金額約4.68億元;其次位於港島,涉及16.36萬方呎,補地價涉約5.32億元。

按區域劃分,當中九龍東佔最多,涉3宗。而港島及新界南各錄1宗。若以補地價金額區分,港島的個案涉及補地價最貴,涉約5.32億元,第二高金額個案屬於九龍東,涉約4.87億元。

最近發展商補地價步伐加快,加上有多個大型補地價項目完成磋商,令相關金額持續處於高水平。政府會繼續檢視標準金額的實施情況,考慮擴展標準金額應用的可行性。

被問及會否考慮延長先導計劃的申請期限或將其恒常化,以及將適用範圍擴至於1987年或以後落成的工廈。黃偉綸表示,標準地價計劃以1987年前落成的工廈為活化對象,因為這些大廈在消防處於1987年提高消防要求前落成,消防設備相對簡陋,因此政府目前會繼續集中涵蓋1987年前落成的工廈。

標準地價計劃原定為期2年,但政府於今年3月底已經宣布延長1年至2024年3月31日,以便政府累積更多經驗進行檢討,以考慮未來路向。

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