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2022年4月27日 地產新聞

萊坊料美加息短期不影響港樓價

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,3月整體住宅市場保持平靜,但由於香港疫情放緩,二手住宅市場的購買勢頭逐漸回升,因此住宅樓價的按月跌幅在3月底有所收窄。

住宅銷售市場方面,準買家和業主都對銷售決定持謹慎態度。在買家市場,更多業主願意為準買家提供更大的議價空間。

在聯儲局加息後,香港金融管理局上調基本貸款利率25基點,至0.75%;然而,該行預計,香港本地商業銀行不會跟隨聯儲局未來加息的步伐和頻率。因此,認為現時加息不會削弱市場整體購買力,短期內亦不會直接影響香港樓價和帶來重大壓力。

近日疫情開始穩定下來,3月寫字樓市場的租賃勢頭有所恢復,主要由面積6000方呎以下的小型交易支撑;其中,金融和法律業的租賃市場表現最好,這些企業繼續在中環擴充。

儘管中環有數幢甲級寫字樓於3月底錄得雙位數的空置率,但中環整體空置率維持在7.2%的穩定水平,表現較非核心商業區好。

隨着員工重返辦公室工作,更多租戶重新考慮他們推遲的房地產計劃,令九龍區3月的寫字樓租賃活動水平反彈。寫字樓租賃市場表現主要受有規模新租賃交易所推動,因為租戶藉此整合他們的寫字樓和以可負擔的成本搬遷到新的寫字樓。

該行預計,九龍區的寫字樓租金將於未來幾個季度保持觸底反彈的趨勢,並在今年最後一季略有回升,因此到今年年底,市場將有1%至3%的整體增長。

新一輪的消費券計劃和政府放寬社交距離限制可以刺激本地消費,增加商場和零售商舖的客流量和銷售,為零售業提供一些支持。部分零售商和餐飲業營運商對業務前景略感樂觀,但整體而言,由於第五波疫情對他們造成沉重打擊,他們的租金負擔能力繼續下跌。按照未來疫情的發展,預計下半年零售業將出現更強勁的反彈。

此外,由於目前中國內地受疫情影響,香港與內地通關受阻,預計香港的零售市場要待邊境重新開放後才能全面回復。

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