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2022年4月7日 地產新聞

戴德梁行料次季寫字樓租金跌1%

戴德梁行香港董事總經理、項目及企業服務部主管蕭亮輝指出,今年1月寫字樓租金表現大致平穩,惟受第五波疫情影響,自2月起租賃活動明顯較之前淡靜,整體租金按季回落約0.9%,按年則下跌3.1%;其中,中環超甲級寫字樓租金按季跌0.8%,按年下降1.3%。吸納量方面,首季各分區市場總淨吸納量連續第三個季度錄得正數,達24.51萬方呎。

蕭亮輝認為,隨着疫情有望受控及逐步放寬社交距離措施,加上租金較高位已有接近27%的累計跌幅,相信寫字樓租金大幅下跌的空間不大,預計第二季只有約0.5%至1%的下跌空間,預料下半年租賃活動將陸續恢復,租金走勢可望回復平穩。而今年全年將錄得30萬至50萬方呎的淨吸納量,當中銀行及金融業仍將是寫字樓需求的主力。

戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威表示,在第五波疫情的連番衝擊下,商舖租金繼續下調,四大核心零售區跌幅由2.7%至4.5%。各區的商舖出租率均受到不同程度的打擊,當中以旺角空置率錄得16.4%最高。

由於社交距離措施有望陸續放寬,加上在新一輪消費券加碼的驅動下,預計整體租金於第二季下跌的空間不大,並有望於第三季逐漸復甦。

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