差餉物業估價署數據顯示，2月全港私人住宅樓價指數報382.1，指數連跌兩個月，創13個月低，按月跌2.08%，按年則跌0.73%；租金指數結束4連跌，2月私人住宅租金指數報181.9，按月升0.5%，按年升4.48%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2月的指數反映農曆新年傳統淡季市況，當時亦正是第五波疫情醞釀期，成交低迷，樓價亦應聲下跌。3月為香港疫情高峰期，收緊社交措施，物業市場及經濟活動幾近停頓，預料下月公布的3月樓價指數會進一步下調。
不過，他補充，自特首公布暫緩全民強檢，以及於4月20日放寬限聚令後，市面逐漸恢復人流，近日各區反映，睇樓量亦逐步回復第五波疫情前水平，部分甚至有排隊睇樓現象，業主亦開始收窄議價空間，他相信，「疫情價」將消失。下月放寬社交距離，相信一手新盤將蜂擁推出，發展商為促銷，首批單位或會以吸引價推售，相信可進一步刺激一二手成交量。以成交量升幅推算，幾可肯定小陽春已初步形成。有意入市買家不宜以2月樓價指數作為入市指標。
租金指數結束4連跌，陳永傑指出，租金反映市場實質住屋需求，於疫情下，市民追求較大居住空間，衍生了新增的租住需求，令2月租金因而錄得升幅。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮預料，樓價最快次季中段出現反彈，只要疫情受控，下半年市況有望大翻身。
陳海潮指出，2月樓價指數跌幅進一步擴大，主要反映1月中旬至2月上旬期間，疫情持續轉趨嚴峻，加上農曆新年淡月影響，買家紛紛暫緩入市，部分心急放售的業主唯有擴大減幅就範。有見2月下旬至3月上旬疫情仍然肆虐，但期間有放寬按保及疫情高峰在3月初出現後漸回落，因此估計下次公布的3月樓價指數跌幅介乎1.5%至2%。
他表示，倘3月再跌1.5%至2%，則預料首季樓價將累跌約4.5%至近5%，完全蒸發去年全年3.63%的升幅。不過，陳海潮指出，近期疫情有所轉緩，如4月下旬真的可以放寬限聚措施，樓市交投及樓價均可出現較顯著的反彈，預料樓價可在次季先築底、後回升，只要疫情不復來，下半年升幅將進一步加快，樓市可望出現大翻身。
