美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪表示，雖然Omicron變種病毒蔓延的風險增加，以及政府公布擴大疫苗氣泡措施，但市場仍然憧憬「小通關」，利好「北水」流入本港工商舖市場，預計今年工商舖成交量將可達至8000宗水平，按年增加15%至20%。
盧展豪指出，受2020年低基數效應，政府又在2020年底取消非住宅物業雙倍印花稅，加上疫情放緩，市場憧憬復甦，去年工商舖成交量全線錄得大幅反彈，根據該行資料研究部數據顯示，連同逾億元公司轉讓成交在內，整體工商舖買賣去年錄得7004宗，按年漲逾80%，為社會運動及疫情爆發後最高，成交金額達1312.8億元，按年大升超過65%，同樣創下社運及疫情後新高。
工廈市場方面，美聯工商董事陳偉志預料，今年受活化工廈2.0延期、一手項目及餘貨等因素帶動，工廈成交量將較去年上升15%，售價料升5%至10%。去年《施政報告》提出「北部都會區」，構思有助提升粉嶺區的發展潛力，該區的工廈物業亦值得留意，尤其單一業權的全幢工廈或會更受惠。
至於商廈，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預期，今年整體甲廈租金的升幅將會在5%以內，甲廈售價升幅約5%，若中港有望在今年內恢復較具規模通關，相信能帶動寫字樓需求，為租務市場帶來支持。
美聯旺舖董事梁國文指出，中港較大規模通關的具體時間表仍然是未知之數，但市場憧憬恢復通關情緒升溫，核心區商舖租售價預計全年仍然會上升10%至15%，若恢復較大規模通關能於今年落實，租售價反彈幅度或會更大。雖然政府公布擴大疫苗氣泡措施，但預計直至中港恢復全面通關之前，民生類消費及需求將繼續保持平穩，加上民生區商舖的租售價跌幅未有如核心區大，因此預計今年租售價將會保持平穩，預料在5%以內。
