萊坊最新的《香港每月物業市場報告》指出，8月本地疫情穩定下來，經濟逐步改善，帶動住宅需求強勁。
報告指出，儘管發展商的銷售速度放緩，但新盤銷售強勁，獲得本地買家超額認購。二手住宅市場連續第6個月保持5000宗左右的高成交量。隨着住宅成交量增加，樓價已經連續7個月處於牛市。根據差餉物業估價署的數據，7月樓價指數按月微升0.46%，略低於2019年5月歷史高位的0.15%。
在樓價飆升，本地住宅需求強勁和低利息的背景下，相信樓價將很快會再創新高。預計買家入市意欲將持續到年底，但隨着樓價接近新高，買家將變得更謹慎和採取觀望態度，令第四季交易活動穩定或平穩增長，全年總成交量或在6.2萬至6.5萬宗。
8月港島區甲級寫字樓的租賃市場氣氛好轉，帶動租金上升，尤其是中環核心商業區。兩座超甲級寫字樓包括國際金融中心二期和友邦保險中心在月內錄得6%至8%的租金升幅。隨着8月的寫字樓需求再現，中環甲級寫字樓錄得自去年11月以來最低的空置率。
混合辦公模式的需求不斷增加，愈來愈多業主加入營運共享工作空間的行列。展望未來，業主可提供一應俱全設施和服務、隨時可用的空間和共同工作空間將主導市場。
九龍區寫字樓市場有明顯見底跡象，租賃活動顯著反彈。新租約增加，大部分交易都集中在九龍東及尖沙咀，平均租金在每方呎22元或以下。
受到強勁的租賃勢頭支撐市場，很多超甲級寫字樓的空置面積已被填補。租賃查詢和睇樓量增加，特別是優質項目和新建寫字樓，如觀塘的國際貿易大廈及啟德的AIRSIDE。部分寫字樓業主態度堅決，不願意減租，特別地理位置方便的空置寫字樓；同時，發現租戶普遍都傾向重新檢討現有的房地產計劃，反映出他們信心增強。預計這將令今年第四季部分寫字樓的租金趨穩定，甚至略升。
在零售租賃市場，15萬元或以下月租的中小型店舖的需求有增加的跡象，特別是適合作餐廳用途。業主一直都在努力將面積較大的空置店舖出租給合適的租戶。由於很多具有高租金負擔能力的國際和奢侈品牌不再租賃大面積店舖，業主的選擇已經十分有限。因此，業主轉而考慮具有創新理念的零售商。
綜合不同利好因素，包括提高疫苗接種率、電子消費券計劃，以及推出「來港易」及「回港易」免檢疫計劃，預計第四季零售市場將保持穩定。
