隨着本地多間大專院校開始恢復實體授課，疫下內地學生遙距租樓個案成風，透過「美聯物密CHAT」過去3個月查詢租務的內地客數量急彈6.8倍；加上踏入暑期傳統租務旺季，為租金帶來支持作用。美聯物業估計，全年呎租有望上升約5%，勢創4年新高水平。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受惠本地客及內地學生支持，今年暑期黃金檔期租務表現較去年有所上升。事實上，本港樓價回升，市場氣氛好轉，加上暑期傳統租務旺季，利好近月多個屋苑租金水平有所回升。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業房地產數據及研究中心資料，美聯租金走勢圖最新7月達35.36元，已連升3個月，累積上升約3.2%，並創17個月新高，而今年首7個月則累計上升約2.8%。
布少明相信，今年第三季租務交投持續暢旺，帶動租金輕微上揚，惟今年下半年估計有機會入伙的樓盤高達逾1.1萬個，相信第四季住宅租金平穩發展。
此外，由於本港疫情持續受控，本地多間大專院效開始恢復實體授課，內地學生需提供在港住址證明予學校，故近月紛紛積極物色租盤，為回港復課做好準備。有別於以往來港即睇即租，當中透過網上遙距租樓，即通過視頻睇片、睇VR、睇相等方式並聯絡地產代理中介物色租盤。
