今年上半年中環甲級寫字樓租賃市場改善，表現為各主要商業區最佳。仲量聯行相信，中環甲級寫字樓租賃市場將會持續改善，租金將於未來12個月內可望見底，租賃需求於邁向2023年時將持續增強。
仲量聯行指出，隨着大部分企業的運作已近乎重返疫症爆發前的實體辦公模式，寫字樓租賃活動已開始增加，在營商信心逐步恢復下，租戶於過去數月開始重新審視租賃決定，當中以中環寫字樓最受租戶注意，租賃交投上升。資料顯示，截至6月底，中環甲級寫字樓租賃交投量於第二季錄得按季39.4%及按年69.1%的增長，空置率由4月底錄得的7.5%下降至6月底的7.4%。
受惠於租賃需求增加，中環是其中一個抗跌力最強的區域，市場對中環甲級寫字樓的需求仍然強勁。而座落本港中環核心商業區中心、樓高36層的The Henderson，是本地最大發展商之一的恒地(00012)的重點項目，將成為中環18年來最新、最大樓面的超甲級寫字樓供應，同時亦將成為未來本港超甲級寫字樓市場的主要焦點。
仲量聯行租賃業務主管鮑雅歷(Alex Barnes)預期，The Henderson落成後將成為香港的新地標，相信將獲市場認同為全球頂級商業項目，吸引國際最傑出的企業及品牌進駐。今年上半年不少租戶重啟承租寫字樓決定，內地企業又繼續在港擴張，令寫字樓租賃市場轉趨活躍。
仲量聯行業主代理部主管嚴威程表示，早前市況及租金調整為租戶帶來了更多中環寫字樓租賃選擇，吸引金融及銀行業等承租能力強的租戶把握機會承租中環寫字樓，帶動中環過去數月租賃交投增加，租賃市場表現為各主要商業區最佳；加上香港與內地及澳門有望於下半年通關，預料將有更多內地企業來港擴充，開設新辦公室，對租賃市場有支持作用。
展望前景，沙中線過海段(紅磡至金鐘段)或有望於2022年通車，屆時中環及金鐘往來新界的交通時間將大為縮短，聯繫更緊密，將加強中環成為交通網絡最完善的商業區。嚴威程預期，隨着中環交通網絡更完善，以及金融、銀行業繼續在中環擴充，將帶動中環甲級寫字樓租賃市場於未來數年逐步改善。
