早前路透有一篇報道指深圳部分地區樓價已高於新界北，部分內地發展商未來甚至可能將在香港新盤的銷售目標，鎖定在深圳的上班族。風水輪流轉，內地居民大舉在港買樓自住的日子可能並不太遙遠，甚至現行的辣招阻隔內地購買力的作用也有限。
看內地的房地產中介網站，深圳南山區一線分層豪宅樓價成交價高達每方米25萬元人民幣，換算港元呎價是2.78萬元左右，單以呎價而言，的確高於大多數新界區新盤。當然，此是極端例子，同樣是南山區，放盤呎價在1萬元以下的似乎仍是主流。
過去香港只有單一印花稅的年代，個別新盤內地投資者入市的比例可達三成，但深圳上班族入市卻是聞所未聞。原因之一自然是通勤加上通關的時間太長；原因之二是早年香港的樓價遠高於深圳，當地打工仔欠缺誘因在香港買樓自住。
不過，近年內地樓價的升幅更甚於香港，當更多新盤價格追上香港、兩地交通往來更便捷。在「大灣區」規劃下，未來深港過關手續可望簡化。在深圳南打工的上班族，購買樓價相對便宜的北區樓自住，已非天方夜譚。
尤其在按揭方面，香港現時銀行樓按利率只約1.4厘，遠較深圳一般按揭利率約4.6厘為低。雖然以香港以外收入申請按揭，成數會下調，但考慮到一般發展商為買家提供的二按，正常利率也就5厘多，在深圳用家角度看還算低息，一、二按湊合，平均按息只是3厘水平，仍可維持低息低首期入市。
稍為有點阻隔作用的是印花稅，當前非永久居民在香港購置住宅，要付樓價30%的印花稅，而深圳人首置買深圳樓的稅費只約4%。
問題在於，如果深圳南山新盤的呎價持續上升，全面超逾新界北並不是一件難以想像的事。或許有人認為，只要上調買家印花稅，便可阻擋大部分非本地的置業需求。但考慮到政府力推大灣區概念，估計買家印花稅在此背景下難以大幅上調。
如果整體上兩地新盤呎價進一步拉近，而樓按利率香港又較低，不排除相當一部分新界新盤被深圳用家吸納(二手因欠缺發展商的按揭安排，所受影響料較小)，進一步加劇本地住宅供不應求的問題。
葉敬誠
宏亞按證助理副總裁
