近日，位於銅鑼灣加路連山道的一幅商業地在接獲6家財團競投以後，最終由希慎聯同華懋集團合資以197.78億元成功投得。該成交價格較市場預期的上限高出大概一成半，而面積近16萬方呎的地盤在除開計算後，每方呎樓面地價高達1.83萬元。因此，該地亦成為自2017年以來，港島區第二幅過百億元的商業官地，同時亦是本年度首幅價值百億元的地王。
在投得了這幅用地以後，合資集團方面亦發出公告說明，希慎將佔股權的60%，華懋方面則佔40%。同時預計在新項目落成以後，物業組合將為希慎增加銅鑼灣區商業面積約27%，這將會有助於區內設施升級，包括商廈所需的升級和改造，亦可以提供一些新空間以供應並滿足新租戶的需求。
該項目除了提供一般商業用地和寫字樓需要的空間，亦會增設各種社區設施和公眾的休憩空間，希望可以為社會大眾創造一個較好的環境，並且共享當中的價值。
這次中標的發展商希慎在當區亦有其他多個項目，將可以產生一個巨大的協同效應，預計對於未來租務政策和定位方面將會帶來利好影響。而所興建的寫字樓和商場亦可以作長期投資和收租的作用，預計總投資額將會達到260億至280億元。
社會上的商業意見普遍認為這次的中標價十分理想，反映希慎和華懋對於未來發展信心十足，而這個成交價亦會對於未來中環商業地價格有一定的參考價值。不過，筆者認為，這個項目的地價，加上建築費及其他，總成本價格大約是每方呎3萬多元，以現時香港的商業樓宇價格水平，就算是租金已經下跌，仍然是銅鑼灣商業區一個絕對可以支持的價格。
不過，從另外一個角度看，現時拍板一個數百億元的投資項目，絕對可以看出發展商對未來非常看好，亦有一定的計劃。預計在未來幾年的發展，使未來港島將可能有不少大型建設，而這些建設亦有望推動香港未來的經濟發展。
余錦雄
香港測量師學會前會長
