全球及本港經濟均受疫情衝擊,惟在全球央行「放水」下,環球投資市場漸見起色。本港樓市在期間展現極強抗跌力,最近更見觸底回彈的跡象。
美聯物業住宅部行政總裁布少明估計,隨着疫情緩和,加上第四季新盤報復式群推,預料季內新盤銷售量有望反彈至6000伙,屆時將創近17個季度(逾4年)新高。二手方面,預計全年二手將價量齊升,註冊量按年升逾一成,預期樓價維持全年升3%至5%的預測。適逢新按保措施即將踏入一周年,效果令人驚喜,措施沒有令樓價大幅上升之餘,亦為上車換樓大開方便之門。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,根據最新數據反映,7至8月涉及按揭保險計劃的新取用貸款個案,佔整體新取用按揭貸款宗數均超逾三成,已創紀錄新高,足見較高成數按揭需求殷切。為進一步重啟換樓鏈運作,布少明及曹德明呼籲政府放寬1000萬至2000萬元以下物業的按揭保險成數,由上限五成增至七成,並全面取消壓測。
布少明表示,回顧第三季樓市表現,受第三波疫情影響,加上本港經濟仍未恢復元氣,樓價按季出現回落。美聯樓價指數由第二季按季升約2.8%,轉為第三季按季跌約1.4%。至於一手方面,綜合一手住宅物業銷售資訊網資料,今季新盤銷售量,由第二季的4290伙,回落近28%,至今季的3101伙。一手交投下跌的主要原因是受疫情困擾,令發展商推盤步伐放慢,直接影響銷情。
另外,布少明認為,疫情逐漸緩和,相信發展商將重新加快推盤部署。資料顯示,第四季將有多個大型新盤登場,涉及潛在供應多逾1.1萬伙。當中以沙田及馬鞍山佔最多,料達約3995伙;其次是啟德區,潛在供應約1937伙;至於深水埗、長沙灣與油尖旺料達約1280個單位供應。布少明認為,疫情漸退,近期發展商推盤步伐明顯加快,相信今年第四季一手銷售量將顯著回升,有望錄得約6000伙,創出近17個季度(逾4年)新高,但以全年計算,由於受到第三季疫情的影響銷情,一手銷售量則由2019年全年的18590伙,估計回落約15%,至低於1.6萬伙水平。