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2020年3月31日 地產新聞

團結基金料實際落成量難達標

今年差餉物業估價署繼續對私樓落成量的預測為2020年20850個單位,以及2021年18920 個單位。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認為,此預測過於樂觀,尤其是今年疫情可能影響地盤的施工進度,相信實際落成量難以達標。

事實上,差餉物業估價署對於每年私樓落成數量都慣性高估,過去10年預測只有3次達標。2019年的預測與實際落成量的落差就是10年間最大,足足高估了6777個單位。

最近的數據顯示,私人住宅發展周期內每個階段的活動皆呈放緩跡象,骨牌效應之下,預計往後落成樓盤亦會順延延誤。假設2019年延誤落成的6777伙單位全在2020年落成,實際上差餉物業估價署的預測是反映了局方將6153伙本來預測今年可以落成的單位的預計落成時間,推遲至2021年或更後的時間落成。

在單位大小方面,2020及2021年的落成量中有94%及93%的單位預計應為100方米以下的單位,此比例已從2015的83%逐年攀升,因此如果由樓面面積計算而不是用單位數量計算的話,實際私樓供應情況其實更差。

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