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2020年3月31日 地產新聞

中原倡撤辣 助二手物業流轉套現救企業

差餉物業估價署今日公布2月樓價指數,指數反映疫情第一波,單月下跌2.1%;中小型物業跌幅較大,下跌2.18%;大面積單位微升0.22%,租金指數微升0.05%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,3月於各國推出量寬及減息措施後,成交量明顯較2月有所增長,3月一手成交暫錄逾880宗,按月升1.5倍,估計3月全月一手成交可達900宗。惟3月下旬疫情較之前嚴峻,香港政府推出限聚令,相信4月上半月將沒有全新一手盤開售,以銷售一手貨尾為主,預料4月一手宗數將下跌至400至500宗,較3月減少50%。

他指出,疫情對經濟影響將逐步浮現,或會出現倒閉及失業潮,建議香港政府若要救市必要趁早,香港有逾130萬個私樓單位,而且半數以上已沒有按揭,如果政府可以適時撤辣,將有助推動二手物業流通量,協助業主套現。陳永傑認為,疫情下於非常時期應採取非常手段,撤辣可加快二手物業流轉,將有助擁有私樓物業的業主,可將物業較易套現救企業,另外放寬買家印花稅BSD亦可引入外資救樓市。

陳永傑相信,香港樓市於供應緊絕下並不會出現斷崖式下跌,預料上半年將保持價跌量升局面,當中一手發展商需要求量,開價會較靈活,開價須較去年高位低15%至20%才有吸引力。二手方面,預計2000萬元以下物業樓價於上半年跌5%至8%,2000萬元以上豪宅物業下跌幅度較大,將跌8%至12%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,差估署2月售價指數主要反映1月下旬及2月上旬的實際市況,當時新冠肺炎爆發,市場交投冰封,在業主減價下始能錄得成交,故導致樓價單月出現較大跌幅。

展望3月,陳海潮指出,由於疫情持續困擾,在更多業主願意減價下,預期樓價跌勢將持續,跌幅甚至有機會擴大至2.5%。更嚴峻的是,疫情在3月疫情出現第二波爆發,加上港府當局於月底實施限聚令,窒礙市場氣氛,恐令4月樓價指數持續受壓。

他預料,次季樓價仍將大受疫情牽動,以目前情況觀察,暫未許樂觀;不過,倘若疫情得以受控,在超低息、環球量寬資金充裕及剛性購買力支撐下,下半年樓價仍有顯著反彈的機會。

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