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2020年3月16日 地產新聞

代理籲取消壓測機制

美國聯儲局今晨再次突擊減息,而且一刀切減息1厘,又推出7000億美元量化寬鬆(QE)計劃,正式開啟零息時代。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,措施有利穩定資產價格,估計本月一手交投可望從2月低位急升逾2.7倍,至約1300宗水平;二手交投將從2月估計的2600宗升近27%,至3月估計3300宗水平。減息放水促進樓市成交,料逾600萬至1000萬元的物業最受惠。

他相信,低息環境將於未來一段時間持續,令部分辣招尤其是銀行壓測變得名存實亡,已沒有存在價值,故建議政府立即取消所有壓測機制,為樓市軟着陸創造更有利條件。

香港置業行政總裁李志成認為,零息時代重臨,部分樓市辣招與收緊按揭措施,例如2010年引入市場的壓力測試,基本上已經過時,建議政府應該加以檢討,降低壓力測試的加息水平,甚至適時撤辣,取消壓力測試機制,讓有意置業人士上車,確保市場穩定發展。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則建議,政府宜分階段放寬逆周期措施。第一,考慮放寬供款比率,現有的壓力測試措施已不合時宜,政府應考慮放寬;第二,分階段放寬按揭成數,分階段放寬工商舖及住宅按揭成數,激活市場流動性;第三,降低逆周期緩衝資本比率(CCyB),應對近月的環球經濟環境,以加強銀行的資金流動。

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