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2020年3月9日 地產新聞

上環金鐘甲廈租售價跌回3年前

新冠肺炎逐漸演變成環球疫症,市場憂慮環球經濟衰退,寫字樓市場受到沉重打擊。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,上月指標甲級商廈售價及租金按月分別再挫1.2%及1.8%,雙雙連跌第8個月。是次跌浪,以上環及金鐘區的租售價表現最差,最新租售價已經跌回3年前,即中環美利道地王售出時的水平。

報告指出,新冠肺炎大有演變成為環球大疫症之勢,投資市場氣氛遭到重挫,甲廈租售價連跌8個月,而近月港島區表現明顯跑輸九龍,其中以金鐘及上環的表現最差。報告指出,上月金鐘甲廈售價按月挫5.3%,是各區之中表現最差,最新平均呎價僅30869元,較2018年底高位跌約20%,並重返2017年中,即中環美利道地王賣地的時候。

此外,上環甲廈呎價按月雖然無變化,但最新呎價僅27381元,也重回2017年中的水平,意味過去2至3年於上述兩個核心區購入甲廈物業的業主,可能有機會賬面已經遭遇損失。

租務方面,金鐘及上環也是重災區,上月甲廈呎租分別按月挫2.6%及1.4%;其中,美國銀行中心一個單位,更以每方呎約42元租出,創下該廈10年新低,同時較該單位舊租金下跌33%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,新冠肺炎已經逐漸傳至世界各地,新近意大利更採取封城措施,雖然這或可減少疫症傳播,但亦令該國的經濟危機加劇,引起市場對意大利,甚至歐洲經濟衰退的憂慮。另一邊廂,新近國際油價突然急跌,也令市場擔心加劇全球經濟大衰退,與股市及經濟表現關連甚大的商廈市場,前景絕不樂觀。

他續指,除了環球經濟不明朗之外,近期不少中資外資企業,都希望把辦公室的規模減少,而新近一連串逼在眉睫的經濟危機,將令到企業變得更謹慎,預計這將會對今年的寫字樓租金及售價構成嚴重壓力。

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