美聯旺舖董事盧展豪指出,零售市況雪上加霜,舖市進入超大型調整期,核心舖位租售價至年底將跌三至四成,重返2006至2007年水平,之後數年都會拾級而下。他預計,到今年第三季,四大核心區的吉舖數量將比現時多逾200間,至約900間。
四大核心區中,銅鑼灣仍然會是空置率最高的一區,料有14%至15%;尖沙咀及中環估計升到13%至14%;旺角預測9%至10%。由於預期失業率上升,亦會打擊非核心區的舖位租售價年內下跌10%至20%。
他表示,目前雖然業主已經大幅減租,租戶亦不願意簽署長租約,寧願採觀望態度。至於政府的一系列援助措施,相信只是杯水車薪,大部分行業將收縮。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,該行於今年1月至2月,共統計銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四區共7503間街舖,共有689間吉舖,比去年第三季增加207間,最新整體空置率為9.2%,屬2015年有統計以來新高。
四大核心區空置率全面上升;其中以銅鑼灣空置率最高,達12.2%的有紀錄以來最高、中環為11.8%、尖沙咀亦達10.9%、旺角為6.4%。尖沙咀的空置率增幅最大,由去年第三季的6.8%,飆升到最新10.9%。
美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋稱,飲食業為重災區,飲食商戶由去年第三季的1886間減至1824間,是各行業之最。