據統計，香港人是全世界最長命的，加上醫學愈來愈進步，如果你現在快到一般人考慮的大約60歲的退休年齡，估計你可能還有40至50年或以上的生活，在這後面的幾十年，為自己安排一個舒適的退休地點，是必須的。筆者認為，作為香港人，如果有能力，絕對可以考慮在大灣區心儀的城市，購買一套住房，未來可以作為退休或投資自用。
之前粵港澳大灣區建設領導小組公布惠及港人措施，建議豁免香港人在大灣區內地9個城市的限購條件，這項消息對各相關城市有極大的正面推動力。之前港人只能購買商業居住房(公寓)，年期只有40年，現在住宅年期有70年，選擇又會較廣泛，包括地區、戶形及價格等。
筆者是中山人，今天講一下中山的樓市，中山市目前價格大約由每方米8000至2.6萬元(人民幣．下同)。香港人比較多購買的主要集中幾個區份：東區平均價約2.2萬元、石岐1.6萬元、西區與港口鎮1.7萬元、南區1.4萬元、翠亨1.6萬元和近期熱門火炬開發區1.4萬元；沙溪約1.3萬元；其他區份較遠或落後，價錢亦會再平，約8000元，但港人一般不會考慮。
據最近有關中山政策的報道，由於對土地的需要，中山會進行比較大規模的舊區改造計劃；其中，前三甲為沙溪、石岐和西區。
沙溪為傳統製衣加工區，本地人口有限，加上內陸沒山沒水，道路及生活配套比較不足；石岐是原來的老城區，人口稠密，之前的大改普遍已經發展完成，現在能夠進行的，只是比較小規模的改造；西區可以說是比較容易大改的區份，人口不及石岐，但為數也算多，目前是中山市第二人口最多區份，舊型住宅和舊型商業較多，做好拆遷賠償之後，發展前景很好。
筆者預期，大灣區整體及中山物業市場會有長期而良好上升的趨勢；加上最近香港的社會暴亂情況，令很多香港人都有購買大灣區物業作為退休或長住之用，整體推高大灣區樓市。中山作為當中一個熱門城市，亦受惠深中通道，前景樂觀。
余錦雄
香港測量師學會前會長
