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2019年11月22日 地產新聞

逾半受訪者料未來半年樓價下跌

星之谷按揭轉介委託香港大學民意研究計劃,就香港市民對未來半年樓市走向調查。結果顯示,53%受訪者看淡樓市前景,相信樓價會下行,大部分人認為樓價將下跌一成至二成,最悲觀者更料跌逾四成。

同時,僅有約11%受訪者認為樓價未來半年會呈向上趨勢;26%認為樓市會平穩發展或難以估計。

在超過五成預期樓市未來半年轉淡者中,有59%認為樓價將下跌10%至20%,24%認為樓價將跌30%,17%估計樓價會跌40%或以上。

在11%認為港樓未來半年會上升的人中,73%認為會升10%至20%,其餘認為會上升30%或以上。

是次調查相較星之谷按揭轉介過去的同類型調查結果有頗大差異。根據今年4月公布的調查結果,發現六成人相信樓價會向上,只有8%估計樓價會呈下行趨勢,餘下則認為樓價會平穩向上。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,市民看淡未來半年樓價走勢與中美貿易戰有關,兩國之間的磨擦似乎並非短期內可以解決,加上本地社會事件持續,在內憂外患下,導致今年第三季本地經濟出現衰退,零售、旅遊及餐飲等行業首當其衝,有機會導致失業率上升,樓價下跌預期或將更加顯著。

另外,調查結果亦顯示,無論是現時有沒有持有物業的受訪者,超過九成人均指未來半年沒有置業打算。

莊錦輝指出,政府在《施政報告》放寬按保成數,原本只有600萬元或以下住宅物業可以敘做八成按揭,現時放寬至1000萬元以下,令上車門檻大大降低,釋放中產及夾心階層購買力。

他建議,市民買樓應該以自住為最大原則,不應該抱有投機心態。置業者如果有足夠首期,入息亦能夠通過壓力測試的話,現時屬於買樓時機。長遠而言,樓價會跟隨通脹上升,而按揭債務則隨通脹而貶值,在目前負利率情況下,供樓實際開支仍然較租樓更低。

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