戴德梁行的《大中華區資本市場快訊》指出，第二季中國內地商用地產交易總額按年下降19%，至402億元(人民幣．下同)。不過，在第一季活躍市場的推動下，今年上半年交易總額較去年同期仍上漲3.3%，達1258億元。
值得一提的是，新加坡資本在過去的18個月已累計在內地投資了近435億元的物業資產，遠高於過去10年的平均值。另外，香港、美國和加拿大的投資者在過去一年也表現活躍。
戴德梁行大中華區資本市場部主管李志榮稱，儘管第二季投資額放緩，市場中仍有不少資金充足的買家正在積極找尋和等待合適的投資時機。目前買賣雙方在價格上仍有約10%至20%的落差，造成交易談判時間的延長。但隨着市場上可售物業的不斷增加，預計價格將在下半年有所鬆動。目前收益率正處於歷史低位，短期內資產價格的下調預計也將促使收益率回升。另外，許多大型外資機構型買家正瞄準一線城市核心優質物業；然而，目前此類型的可售資產仍十分匱乏。一旦市場上有可售的優質物業或大型資產，勢必將促進投資額再次回升。
戴德梁行亞太區研究部主管林榮傑指出，對於許多市場參與者來說，今年上半年可謂充滿挑戰。在中美貿易摩擦的持續籠罩下，即使第二季市場吸納量有所回升，但整個上半年仍處於低位。預計今年下半年市場需求相比往年也仍將有所放緩；然而，內地經濟目前展現出強大韌性，一系列刺激政策的出台也已取得了一定積極效果。
可喜的是，二線城市投資交易額有明顯上升。第二季天津和成都兩地均錄得大規模零售地產投資，分別達79億及22億元。
戴德梁行大中華區資本市場研究及預測主管陳妍斐表示，受益於當地人口及可支配收入的快速增長，二線城市核心地區的購物中心不斷吸引國內外投資者的目光；同時，物流地產以較高的投資回報率及新建用地的相對緊絀而持續受到投資者的追捧。
