新地(00016)與置地合作的元朗新田石湖圍項目，早前以21億元完成補地價，作低密度洋房發展。發展商向城規會申請，放寬發展密度及縮則，擬建11292個分層單位，較原先批建逾300幢洋房方案，大增逾36倍，規模與沙田第一城相若。
項目鄰近石湖圍新村和翠逸雅園，地積比率會由0.4倍增至5.5倍，總樓面面積增至約547萬方呎，建議興建單位由低密度洋房改為25幢住宅大廈，共提供約11292個單位。
最新方案顯示，住宅擬分兩期發展，合共興建25幢32至43層高分層住宅；其中，1期擬建5幢住宅，提供1990伙，涉及住宅樓面約96.4萬方呎；2期則興建20幢住宅，提供9302伙，住宅樓面約450.6萬方呎，合共興建11292伙，平均每伙單位面積將減七成，至約484方呎，預計首批單位最快2022年分段落成。
項目擬提供約55萬方呎商用樓面，包括興建會所，並將興建日間長者中心等社福設施。
新地表示，有關項目可於短中期內增加房屋供應，紓緩社會對住屋的殷切需求，申請更加配合政府對新界北的發展策略，善用北環線帶來的效益，釋放珍貴土地的發展潛力。而新增的樓面面積需要再補地價，相信政府會按照既定而行之有效的機制及目前市場情況，釐定合理的補地價金額。
