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2019年6月13日 地產新聞

美聯料樓價短期見頂

中美貿易戰加劇,環球經濟蒙上陰霾,香港股市應聲下跌,惟樓價卻剛剛突破去年的歷史高位。美聯集團主席黃建業指出,中美貿易戰未平,香港政治波瀾再起,樓股唇齒相依,樓市難免受到衝擊,樓價雖然剛登上歷史新高,但是相信短期見頂,預料樓價有機會從高位向下調整。

不過,他指出,基於本地樓市供求失衡問題愈來愈嚴重;加上美國停止加息,對樓價形成支持,故預期樓價短線窄幅上落,長線難有大跌之虞。

樓價仍然愈升愈有,於淡市中表現一枝獨秀,但是同期恒指卻跌近一成,更突顯樓市於波動市下的避險保值作用。

然而,若外圍市況繼續惡化,本地樓市難獨善其身。黃建業稱,目前利淡因素已經抬頭,外有貿易戰困擾,內有政治爭拗拖累,勢必截斷樓市升勢,樓價短期見頂,有機會從高位輕微向下調整,但暴跌的可能性不大,預計下跌幅度將不會超出去年,跌幅僅有單位數水平,並於窄幅上落。

黃建業認為,樓價難跌的主要原因是房屋供應的供求長期失衡,而且問題愈趨嚴重。根據運輸及房屋局公布《長遠房屋策略》報告,將未來10年總房屋供應目標由46萬個下調至45萬個,雖然只輕微下降約2%,惟公私營建屋比例卻同時由原來的6比4改為7比3,令私樓單位供應目標僅得13.5萬個,減幅多達約25%。

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