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2018年10月28日 地產新聞

10屋苑周末日成交僅一宗

中原地產10大屋苑周末和周日僅錄得1宗成交,按周下跌66.7%,僅得嘉湖山莊錄得1宗成交,其餘9個屋苑零成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,股市波動,樓市氣氛轉差,一手新盤交投亦略為放緩,令二手交投更見冷清。買家擔心遲買會平,睇樓客遲遲未能下決定,入市態度十分猶豫,加上新一批白居二買家陸續取得證明書,帶動居屋交投,令私樓中小型單位交投受壓,預計短期內二手交投將繼續沉靜。

據美聯物業分行統計,周末和周日10大藍籌屋苑僅錄得約1宗買賣成交,二手交投未見起色,繼續低位横行,並且已是第17周錄得個位數成交,9個屋苑吞蛋;按15大屋苑統計,僅錄得約1宗買賣成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,自今年6月底政府公布的樓市新招後,二手市場明顯不振,而自7月至今每個周末日,10大屋苑交投均只徘徊在個位數水平,表現相當疲弱,剛過去的周末日亦近乎冰封。二手轉弱主要是受到發展商推盤更趨積極,搶佔大量購買力所致,而且一手定價吸引亦進一步削弱二手競爭力。此外,貿易戰及股市大幅波動影響,相信二手觀望情緒將維持,二手放盤業主叫價難免有下調壓力,第四季一手市場將主導大市。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末和周日10大指標屋苑僅錄1宗二手買賣個案,為近4周最少,按周減少83%,已連續19周維持在個位數的極低位。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,中美貿易戰及股市波動的不明朗因素持續困擾市場,一手交投放慢,而準買家擔心樓價繼續下跌,惟大部分二手放盤的減價幅度未達準買家要求,令市況牛皮拉鋸。

根據香港置業旗下分行截至今日下午3時統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於周末日兩天錄得零成交,創7周新低,與上一個周末日約3宗比較,明顯轉弱。

香港置業行政總裁李志成表示,新盤戰況激烈,發展商積極推盤,定價貼市,吸納市場大批購買力,導致周末日10大屋苑交投顯著受壓。目前用家入市態度較投資者積極,雖然部分業主願意擴闊議價空間,樓價出現輕微調整,但議價幅度僅一成以內,十分有限,並不足以搶回新盤焦點。因此,李志成預料,第四季購買力仍然傾向一手,令二手繼續處於捱打局面,短期內成交難有起色。

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