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2018年7月3日 地產新聞

美聯測量師行料五住宅地估值逾276億

美聯測量師行董事林子彬表示,政府本季共推出5幅住宅用地,合共估值約276.54億元。

林子彬指出,雖然房策公布將撥多幅啟德用地作資助房屋發展,但仍有兩幅啟德區住宅地於本季推出;其中,啟德第4B區3號地盤,可建樓面面積約57.46萬方呎;而啟德第4B區4號地盤,可建樓面面積約57.47萬方呎,若兩地皮以每呎樓面地價約1.6萬元計算,估值分別為91.94億及91.96億元。

此外,罕有的山頂地皮亦相當矚目,地皮面積約18.94萬方呎,可作低密度住宅項目,估計可以地積比0.5倍發展,可建樓面約9.47萬方呎。位於山頂及具規模的豪宅地皮極罕有,加上可作洋房及獨立屋發展,預料將成為大型發展商必爭之地,估計該地皮每方呎樓面地價達9.5萬元,地皮估值約90億元。

至於另外兩幅分別位於屯門藍地及大嶼山長沙嶼南路小型地皮,估值分別為5100萬及2.13億元,並預料受到投資者及小型發展商垂青。

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