差餉物業估價署資料顯示,本港樓價指數連升25個月,並連續18個月破頂。市場人士預料,下半年本港雖然有機會跟隨美國加息,但暫時難阻大市升勢,最多只是升幅略為放緩。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,5月再次誕生地王,市場對後市看法維持樂觀,故預期樓價升浪及連環破頂的情況將會持續。
他指出,之前一次樓價指數最長破頂時期,為2014年4月至2015年9月的18個月升浪,其間曾出現連續17個月破頂的情況,該紀錄一直保持至今終被打破。
利嘉閣4月統計的全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價亦按月錄得1.6%的升幅,報14609元,再創新高。
在全港三區樓價中,4月繼續全線迭創歷史新高,其中以港島區表現最凌厲,8個指標屋苑的加權平均實用呎價單月升3.6%,報18006元,為首度突破1.8萬元的大關;九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報15780元,按月升1.3%;新界區21個屋苑的平均實用呎價單月亦升1.2%,報12440元。
陳海潮相信,在新地王效應帶動下,買家積極追價入市,預期5月指標屋苑樓價仍會錄得介乎1%至2%的升幅。