中原地產研究部指出,隨着租金上升,私人住宅月租低於一萬元的A類單位(實用面積低於431方呎)租盤數量進一步減少。目前低價租盤主要來自新界西,集中於元朗及屯門。去年第四季新界西A類單位月租低於一萬元的租賃比例為20.9%,較同年首季下降11.6個百分點。相信未來租金走勢向上,今年新界西細單位的低價租盤比例將會降到一成水平附近。
港島區月租低於一萬元的A類單位租盤率先絕跡,去年第四季比例首次降到0%水平。而去年首三季的比例均徘徊在0.5%左右,情況接近消失。
九龍方面,去年第四季低價租盤比例為1.8%,連續三個季度低於2%水平,其中主要屋苑僅餘得寶花園,預料今年九龍區的比例將降到0%,A類單位租盤月租將會全線升穿一萬元水平。
新界東方面,去年第四季低價租盤比例為2.1%,較去年首季急跌11個百分點,情況同樣接近消失。第四季低價月租個案主要來自大埔嵐山、沙田翠華花園及大埔福安樓。相信租金持續向上,今年新界東大型屋苑的租金將會先後升穿一萬元水平。