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2024年3月22日 即巿股評 港股直擊

【價值工房】新世界加快賣樓 「泰峯」套現逾17億

乘著港府發表2024/25財政年度的《財政預算案》,重中之重落在樓市「辣招」安排,繼去年發表《施政報告》宣布「減辣」後,今次預算案則宣布取消實施了長逾13年的「辣招」,全面「撤辣」消息一出令樓市大為亢奮。

新盤交投創五年新高
「撤辣」後首週整體新盤市場錄得逾800宗一手成交,超過2月全月約270多宗約兩倍,短短七日平均每日逾100宗成交。九龍灣新樓盤「泰峯」,成為過去周末 (3月16及17日) 本地樓市的領頭羊。新盤合計錄得401宗一手買賣,較前週末的350宗,按周增逾14%,全面「撤辣」後第二周市場上買樓意欲仍在正面發酵。截至3月17日,3月暫見整體新盤成交量已增至2,648宗,為2019年3月錄得2,843宗後的5年新高,令業內憧憬撤辣效應可望帶動3月一手成交量突破5,000宗,創1998年後按月新高。

九龍灣新盤「泰峯」為全面「撤辣」後首個開價全新樓盤,是九龍灣觀塘道55號 (前啟德大廈) 重建項目,由王新興發展,新世界發展則擔任策略伙伴,提供銷售意見及物業管理服務。項目本月7日推出首張價單共168伙,折實平均呎價14,808元,據報是近7年半首批單位折實平均呎價最平市區新盤,發展商不足一周後於3月13日加推168伙,折實平均呎價15,547元,並於3月17日合共336伙公開發售。

購買力釋放利好樓價
短短8日接獲6,899份認購申請,超額認購逾19.5倍。根據一手成交紀錄冊顯示,「泰峯」首日共售出255伙,佔可出售單位達76%,套現超過17.3億港元。最多人選用的付款方法為「90天現金優惠付款計劃」,有194名買家選用,佔比超過76%,可見買家以即供付款為主。筆者認為數字反映市場上的購買能力本身充裕,全面「撤辣」令原本持觀望態度的買家,紛紛作出入市決定,購買力即時爆發,相信交投活躍氣氛,將帶動今年樓價走勢漸入佳境。今次以策略性伙伴姿態參與「泰峯」銷售的新世界發展,據年報資料披露,所佔權益為兩成。

今年2月底公布2023/24財政年度中期業績的新世界發展(00017),管理層預期未來三至四年的一手私人住宅供應量約 11 萬伙,相信一手住宅將會成為市場主流。又表示於2023/24財年下半年 (即2024年1月1日至6月30日),集團將繼續分階段推出多個住宅項目,合共提供超過2500個單位。

值得留意漣漪效應受惠不限於此項目,上述以提及於2024上半年,新世界發展預算提供超過2,500個住宅單位出售,可以大量套現,既對集團財政優化大有幫助,亦為未來在本地及內地的新項目發展,提供充裕資金。此外,樓價上升亦會帶動租金跟隨,新世界發展已表示將繼續放售及出租甲級寫字樓項目,包括九龍西南商金融創新中心、永康街及瓊林街等,憧憬業績迎來新氣象。

聶振邦(聶Sir)

筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況,其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票;其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。此外,筆者現時也並未持有上述股份。

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