澳洲央行助理總裁Michelle Bullock警告說,澳洲熾熱的樓市,正導致消費者債務升高,有機會為金融穩定帶來風險。不過,她同時指出,樓市表現強勁,對整體經濟是有利的。
Michelle Bullock在有關住房問題的演講中說,由於信貸增長速度超過收入增長,監管機構正密切關注銀行貸款標準和家庭債務情況。如果家庭收入受衝擊或樓價大跌,高企的債務水平可能會給經濟帶來風險。她說,是否需要考慮宏觀審慎工具來應對這些風險,正是央行不斷在評估的事情。
她說,這一次的風險源於高負債的借款人,因此所使用的工具應側重於債務償還能力和對可借貸金額的限制。Michelle Bullock稱,樓市投資者活動目前遠未達到2014年的水平。但她同時指出,銀行資本充足,且沒有證據表明借貸標準被削弱。
澳洲審慎監管機構(APRA)在2014年和2017年收緊了貸款規則,以控制借貸,尤其是只付利息的貸款。
Michelle Bullock同時表示,樓市強勁利好經濟,實際上也是貨幣政策通過房屋建設、房屋裝修和購買家居用品來支撐經濟的一個重要渠道。樓市今年一直比較熱,因利率創紀錄低位,且居家辦公房屋需求旺盛。
據房地產顧問公司CoreLogic數據,澳洲8月房屋價格按年漲18%以上,是自1989年中期以來最快的增速。