本港寫字樓市場空置率高企，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，疫後工作模式轉變，習慣在家工作，對寫字樓需求減低。此外，現時香港希望集中發展創科等新產業，對傳統辦公室需求不大。
他認為，新發展區如洪水橋原本規劃有大量商業地，現時形勢下，可研究是否有條件將部分轉為住宅或其他產業發展的用途。
香港賣地收入減少，加劇財赤問題。葉文祺預計，港府未來賣地收益難以重返高峰期，過往很多「地王」為商業地，未來香港發展北都及創科，政府應以較便宜的賣地成本吸引新興產業，故賣地收入一定不會重返以前水平。
他建議，應調整財政收入模式，由依賴賣地，調整至運用土地作為資源去吸引人才及新興產業，令薪俸稅及利得稅稅收上升，從而令港府財政收入更健康。
