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2024年2月29日 香港財經 港股直擊

鄭志剛料樓市撤辣後交投量反彈40%至50%

新世界發展(00017)舉行中期業績網上發布會,執行副主席兼行政總裁鄭志剛作出簡報時主動談及,樓市全面「撤辣」及金管局放寬七成按揭適用範圍和取消壓力測試等一系列措施,可有效吸引市民及投資客等重新入市,期望能帶動樓市復甦,故集團會搶先推盤,計劃未來6個月提供2500伙供應入市,包括北角皇都戲院的住宅部分及啟德項目,以助賣樓收益及加快資金回籠。

他續稱,隨旗下大型項目將相繼落成,可帶來更多經常性收益,預料2026財政年度經常性收益及物業銷售收益將各佔一半,並可大幅減低成本開支、營運開支及去槓桿,確保流動性,屆時淨負債率的下降速度會非常明顯;集團再次作出承諾,本財政年度也不會考慮供股,惟高息環境下,需要調整股息水平,令防守度更強,日後獲利提高時會增加派息及考慮回購股份,提升股東回報。

問及「撤辣」對樓市的作用,鄭志剛認為,新措施好有效打通換樓鏈,釋放已儲備長時間的購買力,去年10月「減辣」後兩個月的樓市成交增加約20%,全面「撤辣」後,相信交投量會反彈40%至50%,由於市場一直有強勁自住需求,措施有助大量中產家庭上車、換樓;目前租金回報3厘以上,撤銷額外印花稅可刺激投資者重新入市,而高財通批出14萬宗申請,10萬名已抵港人才中有六成已婚,相信會買樓落地生根,「撤辣」吸引他們提早入市。

鄭志剛稱,取消壓測意味美國息口見頂,往後息口將逐漸回落,對本港樓市有幫助,惟供應量仍多,樓價未必會大幅上升,而交投會活躍,集團趁勢搶先推盤以帶來良好現金流,對樓市前景樂觀,相信市況「慢慢回穩、量升價穩」。

其他措施方面,鄭志剛指出,非住宅樓宇按揭上限由六成調高至七成,市場反應正面,資金鬆動有助帶動商用物業市場回暖,有利集團推售寫字樓項目,估計能帶來20億至25億元銷售收入;集團把本財年出售非核心資產的目標,由60億調高至80億元,相當於淨負債率會降低3.4個百分點,其中數個項目出售談判處於非常成熟階段,短期內會公布,加快資金回籠。

對於金管局把物業發展項目融資比率上限恢復至2017年前水平,鄭志剛對此表示歡迎,認為對項目融資有很大幫助,令關於建築及地價等的融資具更大彈性,尤其對大型項目的財務靈活性有幫助。

談及同業放棄標準補地價,鄭志剛強調,集團非常看好北部都會區發展,預算案的一系列措施幫助相關投資,每年發債逾千億元,並會全速拓展北都,對集團布局非常有利,所持約1500萬方呎農地中不少處於良好地段,繼去年12月與潤地(01109)合作發展兩幅元朗地皮後,另有北都地皮正與其他國企商討合作,其中一幅快將談妥,有待公布。

集團主席鄭家純早前直言要盡量分拆系內業務上市,鄭志剛說,會考慮分拆業務上市等企業行動,將適時公布。對於大圍柏傲莊III恢復推售的時間,鄭志剛重申,要與業主港鐵公司(00066)商討,希望可盡快推出。此外,預期香港K11在2023至27財年租金收入的複合年增長約30%;支持更多盛事在港舉行,相信可吸引各地人士的目光及投資、重新注視香港,當更多人參與盛事、信心加強,對經濟有好處。

會議主持未有讀出與集團業務不直接相關的提問,鄭志剛亦無主動談論與其公職及家族相關的事情。

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