熱門:

2023年3月16日 香港財經 港股直擊

李澤鉅:本港樓市一定有剛性需求

長實(01113)及長和(00001)舉行2022年度全年業績傳媒問答環節,集團主席李澤鉅表示,沒有水晶球可預視樓市前景,但本港一定有剛性(自住)需求,現時人均居住面積太細,不論豪宅還是中產都住太細,政府想增加供應,令市場與市民的購買力同步,惟受利率走勢及房屋政策主導市場;長實售樓一向貨如輪轉,也會量力而為。

長實及新地(00016)合作發展的屯門飛揚第2期公布首張價單,涉及88伙,折實平均呎價12509元,李澤鉅表示,售樓定價一向貼市,該項目是可負擔上車盤,六成單位的售價低於400萬元,「有機會買平啲地,點解唔賣平啲,客開心,我哋又開心。」

長實去年銷售收益減少43%至103.39億元,當中來自香港的收益也跌8.9%至63.74億元,而今年待入賬的賣樓收益僅94億元,問及全年物業發展表現會否受影響。李澤鉅說,今年仍有9個月時間令銷售入賬增加,而「企高小小睇、退後小小睇」,地產周期較長,每季或每年睇的意義不大,集團幸好早年沒有在高位增添較多物業,未來數年落成量減少,或許會成為集團的強項;不擔心「交數」,因集團的平均土地儲備成本很具競爭力。

長實派息增加,李澤鉅指出,地產行業可在今個業績期增加派息並非易事,不是間間公司可做到;派息水平視乎盈利表現,地產市場有周期。順應周期作出應對,可避免的事情盡量避。

談及賣地市場,李澤鉅稱,中標出於項目回報合理,並無特別,而流標則在於買家出價與賣方估價不同,當隨時間推移,估價要跟隨出價;集團有投資紀律,不會抱志在必得心態,以合理出價買到地會高興,買不到則屬塞翁失馬。

長和建議把青衣的香港聯合船塢連同其北面的閒置政府土地一併改為大型綜合私人住宅及公共房屋發展,李澤鉅解釋,該政府土地沒有道路連接,出入也要經過船塢,而香港一直不夠土地供應,故提出這計劃供選擇。

寫字樓方面,李澤鉅指出,中環長江集團中心二期處於平頂階段、快將落成,在舊有地皮重建,成本低廉;寫字樓市場有上落,中環有地理優勢,疫情過後旅行及商業活動轉趨活躍,該商廈作為中環一級寫字樓是「最穩陣嗰間,冇得再靚。」

李澤鉅強調,集團並非經營單一業務,有很多選擇,可針對不同經濟周期靈活走位;作為跨國企業,投資視乎回報,只要是高回報的優質資產都會考慮,對股東而言,在哪個地區賣樓不重要,重要的是回報水平;集團在各地投資多年,均視業務地區為本地市場。

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads